背景：我們小區(qū)共分10棟開發(fā)，目前還差兩棟沒有蓋完，我是開發(fā)商這邊的人，辦公地點(diǎn)在小區(qū)內(nèi)部，我們的承建商同時也承包了小區(qū)的物業(yè)。由于這個小區(qū)是開發(fā)商的第一個樓盤，所以1棟2棟等早期蓋的樓問題較多，加上物業(yè)管理上許多不足的問題（現(xiàn)在都已經(jīng)慢慢改善了），造成了業(yè)主對開發(fā)商和物業(yè)積怨已久。

由于之前開發(fā)商和物業(yè)均沒有帶頭組織成立業(yè)主委員會，結(jié)果被小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主，特別是有一位資深律師和一位其他小區(qū)物業(yè)主任成立了業(yè)主委員會，這位資深律師目前是業(yè)委會主任，由于經(jīng)過了政府部門的批準(zhǔn)，雖然我們從沒有正式承認(rèn)，但是小區(qū)業(yè)委會目前來說暫時是合法的，我們也經(jīng)過一些途徑投訴，但最終沒有結(jié)果。

問題：現(xiàn)在業(yè)委會從之前的幫助業(yè)主，到如今的追求更高的利益，業(yè)委會的所有人對開發(fā)商垂涎三尺，業(yè)委會成員在小區(qū)買房子要利益，為業(yè)主解決問題要勞務(wù)費(fèi)等等。

其中的主要問題如下，希望各位專家可以幫忙想想辦法。

1、小區(qū)的游泳池是開發(fā)商建設(shè)的，每年的維護(hù)保養(yǎng)維修的費(fèi)用都是開發(fā)商掏的，業(yè)委會提出要承包的費(fèi)用全部歸全體業(yè)主也就是業(yè)委會所有，但是建設(shè)費(fèi)由誰來給呢？

2、小區(qū)的地下一層停車位開發(fā)商有產(chǎn)權(quán)，地下二層的停車位開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，業(yè)委會提出地下二層的停車位的收入歸業(yè)委會所有。

3、開發(fā)商在小區(qū)外圍有建有20多個沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪，業(yè)委會知道了，想把這20多個商鋪的收入全部占為己有或者以此為要挾。

4、小區(qū)公共地方的廣告位、停車位收入。

正所謂開發(fā)商與業(yè)委會的立場不同，所以希望各位專家能給出一些日后與業(yè)委會溝通的辦法，還有上述問題的解決辦法。

個人覺得：這是產(chǎn)權(quán)不夠清晰的問題，首先要找律師對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確，再進(jìn)行事情的處理